- 61250 Usingen
- Kaufpreis165.000,00 €
- Provision3.57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche53,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer 2511-013
Objektbeschreibung
Objekttitel
Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse | Grüne Ruheoase mitten in der Stadt
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Usingen ? einer der gefragtesten Adressen im Herzen von Usingen. Zentral, aber angenehm ruhig gelegen, verbindet dieser Standort urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.
Nur wenige Schritte vom Usinger Bahnhof entfernt (ca. 230 m), genießen Sie direkte Zugverbindungen nach Bad Homburg, Friedrichsdorf und Frankfurt am Main. Auch die Bushaltestelle ?Am Riedborn? (ca. 130 m) sowie die schnelle Erreichbarkeit der B 275/B 456 und der Autobahn sorgen für hervorragende Mobilität ? ideal für Pendler und Berufstätige, die kurze Wege schätzen.
Alles für den täglichen Bedarf liegt direkt vor der Tür: Supermärkte wie ALDI Süd, Lidl, EDEKA, Penny oder NUR-Markt sind zwischen 150 m und 500 m entfernt. Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Banken sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar ? kurze Wege, hoher Komfort.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, das Familienzentrum, die Astrid-Lindgren-Schule und die Christian-Wirth-Schule liegen in einem Umkreis von etwa 600 m. Damit sind sichere Schulwege und kurze Betreuungszeiten garantiert.
Die Riedborn-Apotheke, diverse Fachärzte und Physiotherapiepraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe (150?250 m). Für Sportbegeisterte stehen Fitnessstudios wie EasyFitness oder Clever Fit sowie zahlreiche Spazier- und Joggingmöglichkeiten im Grünen zur Verfügung. Die umliegenden Taunuswälder laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Das Umfeld präsentiert sich gepflegt und harmonisch ? geprägt von Wohnhäusern mit Gartencharakter, einem ausgewogenen Bewohner-Mix und einem überdurchschnittlichen Einkommens- und Bildungsniveau. Dank kontinuierlicher Modernisierungen und Neubauprojekte entwickelt sich die Bahnhofstraße zu einem zukunftsfähigen, werthaltigen Wohnstandort.
Diese Lage vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht ? Zentralität, Komfort und Lebensqualität. Ob Single, Paar oder Pendler: Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und dennoch ruhig ? mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet städtisches Leben mit entspannter Wohnqualität. Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Licht und Atmosphäre vereint ? ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die freundliche und aufgeräumte Stimmung. Der helle Flur bietet Platz für Garderobe und Stauraum, der Laminatboden zieht sich harmonisch durch alle Räume und schafft ein einheitliches, wohnliches Gesamtbild.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Einbauküche in moderner Holzoptik bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum - perfekt für den Alltag und gesellige Abende. Dank der großen Fensterfront wirkt der Raum weit und einladend, das Licht fällt weich herein und führt den Blick direkt hinaus auf die Terrasse.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Üppige Bepflanzung sorgt für Privatsphäre und ein naturnahes Ambiente - ideal für ruhige Stunden im Freien, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages. Der überdachte Sitzbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem man gerne verweilt.
Das Schlafzimmer überzeugt mit ruhiger Atmosphäre und angenehmer Farbgestaltung , ein Rückzugsort zum Abschalten und Erholen. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort braucht.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer modernen, hellen Fassade und einem einladenden Eingangsbereich, solide, ordentlich und mit angenehmer Nachbarschaft.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten. Damit ist die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, die kurze Wege schätzen, Paare, die urban wohnen und dennoch grün leben möchten, sowie für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditen legen.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Abschalten und Ankommen. Eine perfekte Kombination aus Stadtkomfort und Naturgefühl, aus Funktionalität und Atmosphäre. Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 175.000 EUR und setzt sich zusammen aus 165.000 EUR für die Wohnung und 10.000 EUR für den Garagenstellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung ? diese grüne Oase wartet auf Sie.
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Ihr Mainhattan Immobilien - Team
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GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) ? beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Küche
- Offen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
Energiepass
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
Kontaktperson
- Firma
- Mainhattan Immobilien e.K
- Strasse
- Mergenthalerallee 73-75
- PLZ
- 65760
- Ort
- Eschborn
- Telefon Zentrale
- 06196-9994275
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2511-013
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 165.000,00 €
- Provision
- 3.57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 53,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1992
