- 63477 Maintal
- Kaufpreis990.000,00 €
- Provision3.57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche205,0 m²
- Grundstück 406,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer 2511-004
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ihr neues Familienzuhause – modern, geborgen und durchdacht geplant
Lage
Über die Jahrhunderte wuchs Dörnigheim vom kleinen Dorf zu einer eigenständigen Gemeinde, geprägt von Landwirtschaft, Handwerk und später vom wirtschaftlichen Aufschwung der Rhein-Main-Region. 1974 schloss sich Dörnigheim mit Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen zur Stadt Maintal zusammen benannt nach dem Tal des Mains, der die Stadt bis heute prägt.
Heute ist Maintal-Dörnigheim der größte Stadtteil und Verwaltungssitz der jungen Stadt. Historische Wurzeln und moderne Lebensqualität verbinden sich hier zwischen Mainufer, gewachsenen Wohngebieten und der Nähe zu Frankfurt. Ein Ort, der Geschichte atmet und zugleich Zukunft bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Maintal, einer prosperierenden Stadt im Osten der Metropolregion Frankfurt am Main. Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Perfekte Infrastruktur für den Alltag
Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine durchdachte Infrastruktur aus, die den täglichen Bedarf vollständig abdeckt. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise zu Fuß erreichbar, während die umliegenden Restaurants für kulinarische Abwechslung sorgen. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Apotheken und diversen Arztpraxen.
Sportbegeisterte finden mehrere Sportplätze, was die hohe Lebensqualität des Standorts unterstreicht.
Exzellente Verkehrsanbindung
Die verkehrsgünstige Lage ist ein entscheidender Standortvorteil. Mit der nur 1,3 Kilometer entfernten Auffahrt zur Autobahn A66 sind sowohl Frankfurt als auch Hanau schnell zu erreichen. Für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel bietet die Buslinien direkte Anbindung, während der Bahnhof Mühlheim-Dietesheim in 1,2 Kilometern Entfernung weitere Verbindungen ermöglicht. Die U-Bahn-Station Enkheim ist in etwa acht Kilometern erreichbar und stellt eine zusätzliche Verbindung in die Frankfurter Innenstadt her.
Wertbeständiges Immobilienumfeld
Das Wohngebiet präsentiert sich mit einer ausgewogenen Mischung aus Doppelhaushälften, Reihenhäusern und modernen Neubauten. Diese Bebauungsstruktur schafft eine harmonische Nachbarschaft und trägt zur Wertbeständigkeit bei.
Objektbeschreibung
Dieser hochwertige Neubau Immobilie bietet alles, was sich Familien für ein entspanntes und komfortables Zuhause wünschen. Moderne Architektur, helle Räume und eine sorgfältig geplante Raumaufteilung schaffen ein Umfeld, in dem sich jedes Familienmitglied sofort wohlfühlt.
Der offene Wohn und Essbereich mit bodentiefen Fenstern ist das Herz des Hauses. Er verbindet Küche, Wohnen und Garten zu einem großzügigen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Spielzeit oder gemütliche Abende. Die direkte Verbindung zum Garten macht den Alltag mit Kindern besonders unkompliziert.
Vier großzügige Schlafzimmer bieten viel Raum für eigene Rückzugsorte ? ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der Masterbereich im Dachgeschoss mit Ankleide, Wellnessbad und Dachterrasse schenkt Eltern zusätzlichen Komfort und einen ganz persönlichen Ruhepol.
Auch technisch ist das Haus perfekt für den Familienalltag gerüstet: Eine energieeffiziente Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für geringe Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der liebevoll angelegte Garten mit Vorbereitung für Pool und Sauna bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die ruhige, familienfreundliche Lage in Maintal Dörnigheim, kombiniert mit einem großzügigen Grundstück und hoher Privatsphäre, schafft ein geschütztes Umfeld für Kinder und Eltern gleichermaßen.
Dieses besondere Zuhause wird im Rahmen eines Secret Sales diskret angeboten. Ausführliche Informationen und Unterlagen erhalten Sie ausschließlich auf Anfrage.
Wenn Sie ein modernes, langlebiges und familienfreundliches Zuhause suchen, freut sich unser Team auf Ihre vertrauliche Kontaktaufnahme.
Ihr Mainhattan Immobilien Team
Exklusiv. Diskret. Persönlich.
Sonstige_angaben
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Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Kontaktperson
- Firma
- Mainhattan Immobilien e.K
- Strasse
- Mergenthalerallee 73-75
- PLZ
- 65760
- Ort
- Eschborn
- Telefon Zentrale
- 06196-9994275
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2511-004
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, Doppelhaushälfte
Kosten
- Kaufpreis
- 990.000,00 €
- Provision
- 3.57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 205,0 m²
- Nutzfläche
- 52,0 m²
- Grundstücksfläche
- 406,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
Zustand
- Baujahr
- 2025
- Frei ab
- sofort
