Hattersheim - Sonnenbalkon - für die kleine Familie
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause für Ihre Mieter. Eine Investition für Sie.
Stellen Sie sich vor, Sie stehen auf dem großzügigen Sonnenbalkon. Vor Ihnen eine Tasse Kaffee, ein paar freie Minuten und Platz, um durchzuatmen. Genau solche Momente machen aus einer Wohnung ein Zuhause – und aus einem Balkon einen guten Grund, sich für eine Wohnung zu entscheiden.
Als Kapitalanleger kaufen Sie diesen Platz für andere Menschen. Deshalb lohnt sich der Blick auf die Frage: Was bietet diese Wohnung ihren Bewohnern jeden Tag?
Die Antwort beginnt hinter der Eingangstür. Ein Flur verbindet alle Räume direkt miteinander. Einkäufe gehen auf kurzem Weg in die separate Küche. Im Wohn-Ess-Zimmer ist Platz, um zusammenzukommen, zu essen und den Abend ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer bleibt ein eigener Rückzugsort. Auch das Badezimmer erreichen Sie direkt vom Flur.
Auf 77 Quadratmetern entsteht so ein Wohnkonzept, das zwei Zimmer großzügig nutzbar macht. Und wenn sich der Alltag nach draußen verlagert, bietet der große Sonnenbalkon den passenden Platz: für ein Frühstück am Wochenende, ein gutes Buch oder einen entspannten Feierabend.
Diese Wohnung ist bereits für 900 € Kaltmiete vermietet.
Sie übernehmen ein bestehendes Mietverhältnis und erwerben Wohnraum, der schon heute als Zuhause genutzt wird. Für Ihre Kaufentscheidung zählen damit konkrete Eigenschaften: 77 Quadratmeter Wohnfläche, eine klare Raumaufteilung, eine separate Küche und ein großzügiger Außenbereich. Der dazugehörige Stellplatz ergänzt das Angebot.
Die Wohnung wird angeboten für 149.000 Euro zuzüglich Stellplatz für 6.000 Euro, Gesamtverkaufspreis 155.000 Euro.
Vielleicht ist dies genau die Größe und Preisklasse, in der Sie Ihre nächste Kapitalanlage suchen. Bei einer Besichtigung können Sie sich selbst ein Bild davon machen, wie Grundriss, Räume und Balkon zusammenspielen.
Sollten Sie Interesse an diesem einmaligen Angebot haben, nutzen Sie das Kontaktformular auf der Seite. Wir melden uns umgehend bei Ihnen, beantworten Ihre Fragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Manhattan Immobilien Team
Lage
Alles, was Ihren Alltag leichter macht – direkt vor der Tür
Alles, was Ihren Alltag leichter macht – direkt vor der Tür
Wer hier wohnt, spart jeden Tag Zeit. Keine Umwege, kein Stress. Leben Sie so, dass sich Ihr Alltag mühelos organisiert – weil das meiste einfach schon da ist. Diese Adresse ist ideal für Menschen, die ein strukturiertes, entspanntes Leben führen wollen – ohne auf gute Anbindung zu verzichten.
Einkaufen in Gehweite: Vom schnellen Einkauf bis zum Wocheneinkauf – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.
Perfekt für Familien: Kindergarten, Schulen und Spielplätze liegen nah beieinander – kurze Wege, mehr Zeit für das, was wirklich zählt.
Freizeit direkt um die Ecke: Ob Park, Spielplatz oder Sport – spontane Auszeiten sind jederzeit möglich.
Solide Nahversorgung: Cafés, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf schaffen eine Umgebung, in der man sich schnell zuhause fühlt.
Hier wohnen Sie nicht irgendwo – Sie wohnen praktisch.
Was diese Lage besonders macht: Sie funktioniert nicht nur lokal, sondern auch regional.
• Schnell auf der Autobahn – ideal für Pendler
• Nur ca. 5,7 km zum Flughafen Frankfurt – perfekt für Vielreisende
• Bahnhof Hattersheim in rund 1,1 km – gute Anbindung Richtung Frankfurt & Umgebung
• Bus fast vor der Tür – flexibel ohne Auto
Das bedeutet für Sie: Mehr Flexibilität. Weniger Planungsstress. Mehr Freiheit im Alltag.
Viele Wohnlagen sind entweder gut angebunden oder ruhig. Hier bekommen Sie beides:
• Zentrale Infrastruktur ohne Großstadt-Hektik
• Kurze Wege ohne Abhängigkeit vom Auto
• Alltag, der sich „leicht“ anfühlt
Das ist kein Zufall – solche Mikrolagen sind selten verfügbar.
Sonstige_angaben
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig und verdient. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Fernwärme
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.10.2028
- Energiekennwert
- 100 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Fernwärme
- Wärmewert
- 100
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1974
- Ausstelldatum
- 02.10.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- Mainhattan Immobilien e.K
- Strasse
- Mergenthalerallee 73-75
- PLZ
- 65760
- Ort
- Eschborn
- Telefon Zentrale
- 06196-9994275
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2610-001
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Wohnung, Etagenwohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 149.000,00 €
- Provision
- 3.57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 77,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Modernisiert
