- 60316 Frankfurt
- Kaufpreis2.430.000,00 €
- Jahresnettomiete80.000,00 €
- Provision5.95 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche790,0 m²
- Grundstück 390,0 m²
- Anzahl Zimmer 26,0
- Objektnummer 2505-005
Objektbeschreibung
Objekttitel
Investieren im Herzen Frankfurts Altbau mit Charme, Rendite und Potenzial
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten und urbanen Stadtteil Nordend nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Altbauten mit charmanter Architektur, lebendigen Straßenzügen und einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Nachbarschaft. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Besonderheiten der Lage:
zentrale Citylage
hohe Nachfrage nach Wohnraum
lebendige Umgebung
jedoch: direkte Lage an der stark befahrenen Friedberger Landstraße (Lärm- und Luftimmissionen)
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über:
zwei gewerblich genutzte Einheiten im Erdgeschoss (Kiosk und Frisör)
acht Wohnungen (davon aktuell drei leerstehend)
ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden
zwei Dachterrassen
Die Ausstattung ist größtenteils einfach, mehrere Einheiten weisen Renovierungsbedarf auf. Es handelt sich um ein typisches Altbauobjekt mit charmanten Elementen wie Stuckdecken, Originalfliesen im Treppenhaus und Holzdielen.
?? Modernisierungen und Zustand
Teilweise Modernisierung der Fenster und Sanitärbereiche (80er2000er Jahre)
Allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf
Einige Mängel wie Wasserschaden im 2. OG, Fassadenschäden rückseitig und Verwitterung am Natursteinsockel
Keine baurechtlichen oder denkmalschutzrechtlichen Einschränkungen
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Die Lage im begehrten Frankfurter Nordend spricht für nachhaltige Vermietbarkeit, gleichzeitig bietet der Leerstand Potenzial für Mietsteigerungen nach Sanierung. Der gepflegte Altbaucharme trifft auf Entwicklungschancen in zentraler Citylage.
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Sonstige_angaben
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GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Kontaktperson
- Firma
- Mainhattan Immobilien e.K.
- Vorname
- Sebastian
- Name
- Grabitzke
- Strasse
- Mergenthalerallee 73-75
- PLZ
- 65760
- Ort
- Eschborn
- Email Zentrale
- info@mainhattan-immobilien.eu
- Telefon Zentrale
- +49 (0) 6196 - 999 42 75
- Telefon Durchwahl
- 06196-999 42 75
- Fax
- 06196-782 99 63
- Mobil
- 0176-10020182
- Webseite / URL
- www.mainhattan-immobilien.eu
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2505-005
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- MEHRFAMILIENHAUS und zinshaus_renditeobjekt
Kosten
- Kaufpreis
- 2.430.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 80.000,00 €
- Provision
- 5.95 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 790,0 m²
- Grundstücksfläche
- 390,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 26,0
- Vermietbare Fläche
- 790,0
Zustand
- Frei ab
- n.Absprache
