- 65933 Frankfurt
- Kaufpreis590.000,00 €
- Hausgeld280,00 €
- Provision3.57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche96,5 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 2403-003
Objektbeschreibung
Objekttitel
Exklusives Wohnen in Frankfurt | Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit höchstem Komfort
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Mikrolage (Unmittelbare Umgebung)
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Griesheim, einem Stadtteil im Westen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Einrichtungen aus. Auf den Karten ist eine gute Nahversorgung erkennbar, darunter Supermärkte (REWE, Penny, Netto) sowie kleinere Einzelhändler und internationale Lebensmittelgeschäfte.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, was die Lage für Familien mit Kindern attraktiv macht. Die Freizeitmöglichkeiten umfassen einen Spielplatz, einen Gemeinschaftsgarten sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote. Mehrere gastronomische Einrichtungen sind vorhanden, darunter Restaurants, Cafés und ein Eiscafé.
Die Straßenstruktur weist eine dichte Bebauung mit kleineren Grünflächen auf. Die Nähe zur Mainzer Landstraße, einer der Hauptverkehrsachsen Frankfurts, sorgt für eine gute Anbindung, könnte aber je nach Lage der Wohnung zu einem erhöhten Geräuschpegel führen.
Makrolage (Stadtteil und Region)
Griesheim gehört zu den älteren Stadtteilen Frankfurts und liegt westlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was die Struktur vielfältig macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Frankfurt-Griesheim liegt nur 200 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zu anderen Stadtteilen. Zusätzlich gibt es Bus- und Straßenbahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnanbindung (A5 und A66) ist mit einer Auffahrt in rund 832 Metern Entfernung ebenfalls hervorragend, was die Lage für Pendler attraktiv macht.
Griesheim liegt nahe am Main, was für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten von Vorteil ist. Gleichzeitig sind einige Industriebetriebe in der Umgebung angesiedelt, was je nach Position der Immobilie die Wohnqualität beeinträchtigen könnte.
Wohnqualität und Freizeitmöglichkeiten
Die Wohnqualität wird durch die Nähe zu Grünflächen, Spielplätzen und Sporteinrichtungen erhöht. Freizeitmöglichkeiten wie der IB-Jugendclub und die Turnerschaft 1856 Griesheim bieten verschiedene Aktivitäten für unterschiedliche Altersgruppen.
Die Umgebung ist urban, mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. Je nach Straßenabschnitt kann es lebhafter oder ruhiger sein. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit allen wichtigen Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Reichweite.
Die Nähe zum Mainufer könnte für Spaziergänge und Erholung genutzt werden, allerdings trennt die Bahnstrecke das Wohngebiet vom direkten Zugang zum Fluss.
Immobiliencharakter und Marktpotenzial
Die Lage in einem gemischten Wohn- und Gewerbegebiet bedeutet, dass die Immobilie je nach Ausrichtung und Schallschutz eine unterschiedlich hohe Wohnqualität bieten kann. Der Markt für Wohnungen in Griesheim ist stabil, mit moderaten Kauf- und Mietpreisen im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen Frankfurts.
Positive Faktoren für das Marktpotenzial:
Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten
Sehr gute Verkehrsanbindung an ÖPNV und Autobahn
Nähe zu Arbeitsplätzen in Frankfurt
Negative Faktoren:
Möglicher Verkehrslärm durch nahe Hauptverkehrsstraßen und Bahnanlagen
Gewerbliche Nutzung in Teilen des Stadtteils könnte je nach Lage der Wohnung Einfluss auf die Wohnqualität haben
Fazit
Die Immobilie liegt in einer verkehrsgünstigen und gut angebundenen Umgebung mit einer umfassenden Nahversorgung. Sie eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und Investoren, die eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen. Die Marktchancen sind als stabil einzuschätzen, mit Potenzial für Wertsteigerungen durch zukünftige Stadtentwicklungen und Verbesserungen der Umgebung.
Objektbeschreibung
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Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten auf fünf Etagen ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Design und Komfort legen.
Ein Wohntraum mit Charme und durchdachtem Konzept
Die helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer offenen und harmonischen Raumgestaltung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
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Barrierefreies Wohnen mit moderner Technik
Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet und mit einem leistungsstarken Aufzug ausgestattet, der Sie bequem von den Kellerräumen bis ins Dachgeschoss bringt.
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Hochwertige Ausstattung für ein unvergleichliches Wohngefühl
Jede Wohnung wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Funktionalität konzipiert:
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Sonstige_angaben
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GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Kontaktperson
- Firma
- Mainhattan Immobilien e.K.
- Vorname
- Sebastian
- Name
- Grabitzke
- Strasse
- Mergenthalerallee 73-75
- PLZ
- 65760
- Ort
- Eschborn
- Email Zentrale
- info@mainhattan-immobilien.eu
- Telefon Zentrale
- +49 (0) 6196 - 999 42 75
- Telefon Durchwahl
- 06196-999 42 75
- Fax
- 06196-782 99 63
- Mobil
- 0176-10020182
- Webseite / URL
- www.mainhattan-immobilien.eu
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2403-003
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Etagenwohnung und Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 590.000,00 €
- Hausgeld
- 280,00 €
- Provision
- 3.57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 96,5 m²
- Nutzfläche
- 5,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- n. Absprache
