Frankfurt am Main - Attraktives Anlageobjekt in begehrter Lage
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Garagen - Invest oder Generationshaus
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951, umfassend saniert im Jahr 1993, bietet auf einem ca. 470 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 271 m² verteilt sich auf vier durchdacht geschnittene Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind. Ergänzend dazu stehen zwei Garagen zur Verfügung.
Das Objekt bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial. Es eröffnet zudem die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu nutzen und durch die Mieteinnahmen die laufenden Kosten zu reduzieren – ein cleverer Weg, um Wohnen und Investment zu kombinieren.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
- Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Vollvermietung ohne Leerstand und sofortigen Erträgen.
- Eigennutzer könnten in einer der großzügigen Wohnungen wohnen und mit den Mieteinnahmen der drei weiteren Einheiten nahezu kostendeckend leben.
- Familien haben die Option, das Haus als Generationenobjekt zu nutzen und so mehrere Lebenskonzepte unter einem Dach zu vereinen.
Weitere Highlights:
- Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
- Solide Bausubstanz kombiniert mit stilvollem Altbau-Charme.
- Zwei Garagen sowie zusätzliche Kellerräume bieten ausreichend Stauraum.
- Ruhige, gewachsene Lage mit stabiler Mieterstruktur.
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine Kombination aus verlässlicher Kapitalanlage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur reinen Vermietung, teilweisen Eigennutzung oder als Generationenhaus – hier investieren Sie in eine wertstabile Immobilie mit langfristigem Potenzial.
Für weitere Informationen oder den Wunsch einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
Ihr Mainhattan Immobilien - Team
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Frankfurter Stadtteil Niederrad, der sich durch eine ideale Verbindung aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und grünen Erholungsflächen auszeichnet.
In einer ruhigen Tempo-30-Zone gelegen, bietet die Immobilie eine exzellente Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Frankfurt-Niederrad ist in wenigen Gehminuten erreichbar und die Linien S7, S8 und S9 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Messe und zum internationalen Flughafen, der nur etwa acht Kilometer entfernt liegt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Tram- und Buslinien. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A3 ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine vielfältige Gastronomieszene mit internationalen Restaurants, Cafés und Biergärten lädt zum Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung stehen der angrenzende Stadtwald, der neu gestaltete Rennbahnpark und das Mainufer mit dem beliebten Licht- und Luftbad zur Verfügung. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren, Spielen mit den Kindern oder einfach zum Entspannen.
Singles und Paare profitieren von der Nähe zur Innenstadt, zur Messe und zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, während Familien die sicheren Spielmöglichkeiten und die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen sowie die grünen Erholungsflächen schätzen.
Investoren finden in Niederrad ein attraktives Umfeld. Das Lyoner Quartier, ehemals als Bürostadt bekannt, entwickelt sich kontinuierlich zu einem modernen Wohn- und Arbeitsviertel und steigert die Attraktivität der Lage. Die hohe Nachfrage, in Kombination mit der exzellenten Erreichbarkeit und stabilen Wertentwicklung, macht diese Lage zu einer zukunftssicheren Investition mit Potenzial für nachhaltige Vermietung und Wertsteigerung.
Sonstige_angaben
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen.
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Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
Energiepass
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
Kontaktperson
- Firma
- Mainhattan Immobilien e.K
- Strasse
- Mergenthalerallee 73-75
- PLZ
- 65760
- Ort
- Eschborn
- Telefon Zentrale
- 06196-9994275
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2608-001
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, Einfamilienhaus
Kosten
- Kaufpreis
- 919.000,00 €
- Provision
- 3.57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 269,0 m²
- Grundstücksfläche
- 450,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 4,0
Zustand
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
