Eschborn - 16. Etage. Balkon. Weitblick. Eine Wohnung, die mit der Aussicht beginnt.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Morgen nicht mit dem Blick auf die nächste Hauswand, sondern weit über den Dächern der Stadt. Sie treten mit Ihrem ersten Kaffee auf den überdachten Balkon, schauen auf die umliegende Skyline und ins Grüne – und genießen für einen Moment einfach die Aussicht.
Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie hier in der 16. Etage.
Auf ca. 56,5 m² bietet die 2-Zimmer-Wohnung einen Grundriss, der angenehm unkompliziert funktioniert. Der großzügige Wohnbereich wird zum Mittelpunkt des Alltags: Platz für Sofa, Esstisch und gemeinsame Abende – und nur wenige Schritte entfernt wartet der Balkon auf den nächsten Sonnenuntergang über der Stadt.
Das zweite Zimmer lässt Ihnen die Freiheit, die Sie gerade brauchen. Schlafzimmer, Homeoffice oder eine Kombination aus Rückzugs- und Arbeitsbereich – Sie entscheiden. Die große Fensterfront bringt dabei viel Tageslicht in den Raum.
Die separate Küche hält Kochen bewusst vom Wohnbereich getrennt. Das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie der geräumige Eingangsbereich ergänzen den funktionalen Grundriss.
Für Eigennutzer entsteht hier die Möglichkeit, mit eigenen Gestaltungsideen ein Zuhause zu schaffen, das vor allem durch eines kaum austauschbar ist: seine Lage hoch über der Stadt. Und genau das macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant: Die Immobilie ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro. Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 171 Euro monatlich, die nicht umlagefähigen Nebenkosten auf ca. 62 Euro monatlich.
Zwei Zimmer, ca. 56,5 m², ein vielseitiger Grundriss und insbesondere der überdachte Balkon mit Weitblick sprechen eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an.
Manche Wohnungen überzeugen mit Quadratmetern. Diese überzeugt mit dem Gefühl, über den Dingen zu wohnen.
Wir zeigen Ihnen gerne persönlich, wie sich die Aussicht aus der 16. Etage anfühlt. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Lage
Urbanes Wohnen mit bester Anbindung an die Metropole Frankfurt
Wohnung in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Eschborn – einer der dynamischsten und wirtschaftsstärksten Kommunen im direkten Einzugsgebiet der Finanzmetropole Frankfurt am Main.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer schnellen Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt mit angenehmem, überschaubarem Wohnkomfort. Sie bietet eine ideale Umgebung für Berufstätige, Pendler sowie junge und etablierte Paare, die Wert auf kurze Wege und ein modernes Umfeld legen.
Perfekte Infrastruktur & Konnektivität für Berufstätige
• S-Bahn-Anbindung: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Eschborn und Eschborn Süd (Linien S3 & S4) gelangen Sie in nur etwa 12 bis 15 Minuten direkt an den Frankfurter Hauptbahnhof oder die Hauptwache.
• Straßennetz: Die Anbindung an die Autobahnen A66 und A5 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt – ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende.
• Wirtschaftsstandort: Namhafte Großunternehmen und Dienstleister im Gewerbegebiet Eschborn Süd befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen extrem kurze Arbeitswege.
Nahversorgung & Freizeit vor der Haustür
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell und unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
• Gastronomie: In der Umgebung sowie im nahegelegenen Ortskern finden sich vielfältige Restaurants, Bars und Cafés für entspannte Feierabende oder das Wochenende.
• Freizeit & Natur: Das nahe Taunusvorland lädt zu Joggingrunden, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch Sportclubs und Fitnessstudios sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige_angaben
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne
- Küche
- Einbauküche, Offen
- Bodenart
- Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.06.2030
- Energiekennwert
- 135 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Wärmewert
- 135
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1970
- Ausstelldatum
- 05.06.2020
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- Mainhattan Immobilien e.K
- Strasse
- Mergenthalerallee 73-75
- PLZ
- 65760
- Ort
- Eschborn
- Telefon Zentrale
- 06196-9994275
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2608-005
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Wohnung, Etagenwohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 159.500,00 €
- Provision
- 3.57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 57,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl der Logia
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Gepflegt
