- 35614 Aßlar
- Kaufpreis1.250.000,00 €
- Jahresnettomiete120.000,00 €
- Objektnummer 2510-003
Objektbeschreibung
Objekttitel
Einzigartiges Anlageobjekt mit Bestandsschutz
Lage
Strategische Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet der Stadt Aßlar im Landkreis Lahn-Dill-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage bietet optimale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.
Verkehrsanbindung
Hervorragende Anbindung an die B277 und A45 mit direkter Verbindung nach Wetzlar, Gießen, Frankfurt, Dortmund und Köln. Parkmöglichkeiten sind direkt auf dem Grundstück vorhanden, was den Komfort für Besucher erhöht.
Standortvorteile
Ausgewiesenes Gewerbegebiet
Direkte Autobahnanbindung A45
Bundesstraße B277 in unmittelbarer Nähe
Eigene Stellplätze auf dem Grundstück
Zentrale Lage im Lahn-Dill-Kreis
Gute Erreichbarkeit aus Ballungsräumen
Ausstatt_beschr
Erdgeschoss / Haupteingang
Empfang
Gäste WC
Umkleide
Duschen
Bar
Lokal und Tanzbereich
Bühne
Separee´s
Sauna und Wellness
Security
Büro
Aufgang in Etage 2
Fluchtwege
Obergeschoss
6 Zimmer inkl. Duschen
Gemeinschaftsraum, Teeküche
Security
Toiletten
Duschen
Treppenhaus
Fluchtwege
Dachterrasse
Objektbeschreibung
Einzigartiges Anlageobjekt mit Bestandsschutz - Voll ausgestattete Location - genehmigt, verpachtet und sofort rentabel
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit Bestandsschutz und vollständiger Genehmigung als Prostitutionsstätte mit Schankwirtschaft. Das Objekt wurde ursprünglich als Sauna-Club mit Schankwirtschaft errichtet und seit 2025 baurechtlich genehmigt - zur Umnutzung in eine Prostitutionsstätte mit Schankwirtschaft.
Die Immobilie überzeugt durch ein hochwertiges Ambiente mit aufwendiger Innenausstattung, separaten Räumen, großzügigen Lounge-Bereichen sowie einem voll ausgestatteten Barbereich. Alle baurechtlichen und gewerberechtlichen Anforderungen gemäß §18 ProstSchG sind erfüllt. Das Gebäude verfügt über moderne Brandschutz-, Sicherheits- und Sanitäreinrichtungen.
Vollständige Genehmigung Voll genehmigte Prostitutionsstätte mit Schankwirtschaft und Bestandsschutz seit 1993
Betriebsbereit Voll möbliert und betriebsbereit, aktuell verpachtet mit sofortigen Mieteinnahmen
Rendite Monatlich 10.000 EUR Kaltmiete - Staffelmietvertrag
505m² Nutzfläche Gesamtnutzfläche auf 2 Vollgeschossen
991m² Grundstück Großzügige Grundstücksfläche mit Stellplätzen
6 Zimmer Separate Räume plus Lounge- und Aufenthaltsräume
3 Separees
ca. 120m² Gartenfläche Zusätzliche Außenfläche für vielfältige Nutzung
VIP Raum
Raumaufteilung und Ausstattung
2 Vollgeschosse mit 505 m² Nutzfläche
6 separate Zimmer für verschiedene Nutzungen
Mehrere Sanitärräume mit Duschen
Gäste-WC´s, Abstell- und Hauswirtschaftsräume
Separater Eingang und Rezeptionsbereich
Voll ausgestatteter Barbereich
Großzügige Lounge- und Aufenthaltsräume
Technische Ausstattung
Moderne Fußbodenheizung
Stellplätze direkt am Objekt
Brandschutzkonzept implementiert
Sicherheitsbeleuchtung installiert
Notrufsysteme vorhanden
Brauereifrei
Automaten-Aufsteller frei
Heizung: Luft-/Wärmepumpe, Baujahr 2025
Bestehender Pachtvertrag - Bereits vorhandener Pachtvertrag sichert sofortige monatliche Mieteinnahmen und garantiert eine laufende Rendite ab dem ersten Tag der Übernahme.
Stabiler Cashflow - Anlage mit hohem Sachwert und stabilem Cashflow bietet langfristige Ertragssicherheit für anspruchsvolle Kapitalanleger.
Genehmigungsvorsprung - Nutzungsgenehmigung für sensiblen Gewerbebereich bereits erteilt - ein unschätzbarer Vorteil in diesem regulierten Marktsegment.
Ideal für Kapitalanleger oder Betreiber mit Fokus auf Bestand und nachhaltigen Ertrag in einem spezialisierten Marktsegment.
Mit einer Jahreskaltmiete von 120.000 EUR und einem Kaufpreis von 1.250.000 EUR bietet dieses Objekt eine TOP-Renditechance die Sie sich nicht entgehen lassen dürfen. Die Kombination aus langjährigem Bestandsschutz, vollständiger Genehmigung und laufenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einem soliden und nachhaltigen Investment im Spezialsegment.
Zusätzlich besteht die Ausbaumöglichkeit für ein Stundenhotel mit 20 Appartements.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.
Optionale Erweiterung:
Ergänzend zu diesem Angebot besteht die Möglichkeit, ein weiteres, hochwertig saniertes Objekt in unmittelbarer Nähe zu erwerben.
Kombination mit zweiter Liegenschaft möglich
Die kernsanierte Liegenschaft befindet sich auf einem 546 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Struktur mit 10 voll ausgestatteten Mikroapartments, einem Hobbyraum sowie einem Hausmeisterraum. Zehn großzügige Außenstellplätze runden das Gesamtpaket ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie nachhaltige Vermietbarkeit.
Dieses zweite Objekt eignet sich ideal zur Erweiterung des Portfolios oder zur Kombination beider Liegenschaften für Investoren, die auf Skaleneffekte, Wertsteigerung und Synergie im Betrieb setzen.
Bei Interesse können beide Liegenschaften zum Paketpreis in Höhe von 1,95 Millionen Euro erworben werden!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstige_angaben
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Kaufs der Immobilie, fällt für den Käufer keine Käufer-Provision an. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Fenster
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Stellplatzart
- Freiplatz
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Kontaktperson
- Firma
- Mainhattan Immobilien e.K.
- Vorname
- Sebastian
- Name
- Grabitzke
- Strasse
- Mergenthalerallee 73-75
- PLZ
- 65760
- Ort
- Eschborn
- Email Zentrale
- info@mainhattan-immobilien.eu
- Telefon Zentrale
- +49 (0) 6196 - 999 42 75
- Telefon Durchwahl
- 06196-999 42 75
- Fax
- 06196-782 99 63
- Mobil
- 0176-10020182
- Webseite / URL
- www.mainhattan-immobilien.eu
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2510-003
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
Kosten
- Kaufpreis
- 1.250.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 120.000,00 €
Flächen
- Anzahl Stellplätze
- 12,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Frei ab
- sofort
