- 65760 Eschborn
- Kaufpreis420.000,00 €
- Provision3.57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche128,8 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 2502-001
Objektbeschreibung
Objekttitel
Immobilien-Investment mit hervorragender Rendite %
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage in Eschborn. Diese zeichnet sich durch eine optimale Kombination aus Infrastruktur, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten aus.
In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter der diverse Supermärkte, denns Biomarkt, REWE und Globus Supermarkt, was eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Produkten des täglichen Bedarfs sicherstellt.
Für Familien bietet die Umgebung eine breite Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Die Kita Bremer Straße ist in Laufnähe, während auch Einrichtungen wie LittleRocket und die Grundschule Süd-West in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Spielplatz, ein Grillpark und der Süd-West-Park sowie die Heinrich-Graf-Sportanlage.
Die Gastronomieszene in Eschborn ist vielfältig und umfasst Restaurants wie MoMo, Yumas, Ventura, und viele weitere
. Für einen schnellen Snack oder einen entspannten Abend stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. In wenigen Metern Entfernung befinden sich eine Allgemeinmediziner, eine HNO Praxis, Chirurgie, Zahnarzt und eine Apotheke.
Die Immobilie ist ideal an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz angebunden:
Bahnhof Eschborn: 865 m entfernt
Bushaltestelle Berliner Straße: 211 m entfernt
Autobahnanschluss: nur 803 m entfernt
Flughafen Frankfurt am Main: 11,5 km entfernt
Für Pendler oder Vielfahrer bietet die Nähe zu Frankfurt am Main eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zu Fuß: Innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie 7 Einkaufsmöglichkeiten, 28 gastronomische Angebote und 32 Freizeitmöglichkeiten.
Mit dem Fahrrad: Die Radwege sind gut ausgebaut, und innerhalb von 15 Minuten sind 34 Einkaufsmöglichkeiten, 75 gastronomische Angebote und 171 Freizeitaktivitäten zugänglich.
Mit dem Auto: Über 1446 gastronomische Angebote, 2332 Freizeitmöglichkeiten und 338 Einkaufsmöglichkeiten stehen in einem Radius von 15 Minuten zur Verfügung.
Die Immobilie liegt in der Stadt Eschborn, die strategisch zwischen dem Taunus und der Metropole Frankfurt am Main positioniert ist. Dank der Nähe zu bedeutenden Städten wie Frankfurt, Bad Soden und Königstein im Taunus verbindet die Lage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen.
Objektbeschreibung
Diese vermietete Kapitalanlage bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und attraktivem Wertsteigerungspotenzial.
Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche wurde clever in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was eine optimale Vermietbarkeit und maximale Rendite ermöglicht.
Die Immobilie setzt sich aus einer 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen, die jeweils aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon bestehen, zusammen.
Diese flexible Aufteilung spricht unterschiedliche Mietgruppen an und sorgt für ein geringeres Mietausfallrisiko, da die Einheiten unabhängig voneinander vermietet werden können.
Die Immobilie wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv ist. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 26.400 EUR und einer Bruttorendite von etwa 6,2 % handelt es sich um eine äußerst rentable Kapitalanlage.
Der zusätzlich enthaltene Tiefgaragenstellplatz steigert die Attraktivität für Mieter und erhöht den Wiederverkaufswert.
Ein weiterer Vorteil dieser Investition ist die langfristige Sicherheit. Da die Wohnungen bereits vermietet sind, entstehen keine Leerstandsrisiken, und du profitierst von sofortigen Einnahmen. Durch die stabile Mieteinnahme kann die Finanzierung größtenteils über die Mieteinnahmen getragen werden, was den Eigenkapitalbedarf reduziert und eine lukrative Fremdfinanzierung ermöglicht.
Zudem bieten Immobilien als Kapitalanlage steuerliche Vorteile, da Abschreibungen und steuerlich absetzbare Kosten die Steuerlast optimieren können. Die clevere Aufteilung in drei Wohneinheiten sorgt für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter, was langfristig für eine hohe Vermietungssicherheit sorgt.
Diese vielseitige Immobilie kombiniert Rendite, Wertsteigerungspotenzial und inflationssichere Einnahmen und stellt eine zukunftssichere Kapitalanlage dar.
Sonstige_angaben
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Barrierefrei
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.06.2030
- Energiekennwert
- 135 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1970
- Ausstelldatum
- 05.06.2020
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- Mainhattan Immobilien e.K.
- Vorname
- Sebastian
- Name
- Grabitzke
- Strasse
- Mergenthalerallee 73-75
- PLZ
- 65760
- Ort
- Eschborn
- Email Zentrale
- info@mainhattan-immobilien.eu
- Telefon Zentrale
- +49 (0) 6196 - 999 42 75
- Telefon Durchwahl
- 06196-999 42 75
- Fax
- 06196-782 99 63
- Mobil
- 0176-10020182
- Webseite / URL
- www.mainhattan-immobilien.eu
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2502-001
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Etagenwohnung und Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 420.000,00 €
- Provision
- 3.57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 128,8 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
Zustand
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Modernisiert
- Frei ab
- n.Absprach
