Frankfurt am Main - So fühlt sich Freiheit am Morgen an
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die ersten Sonnenstrahlen fallen auf Ihren Balkon, Ihr Blick öffnet sich ins Grüne. Eine Tasse Kaffee, ein entspanntes Frühstück und für einen Moment das Gefühl, dem Alltag ganz weit weg zu sein.
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Frankfurt am Main bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche viel Platz für Familie, gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte.
Das Herzstück der Wohnung bildet die gelungene Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Die separate Küche schafft einen eigenen Bereich zum Kochen und Genießen. Praktischen Stauraum bietet der zusätzliche Abstellraum – ideal für all die Dinge des Alltags, die schnell griffbereit sein sollen und dennoch ihren festen Platz benötigen.
Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbad. Natürliches Licht sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre und macht den Start in den Tag ein Stück freundlicher.
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden an der frischen Luft oder einen gemütlichen Ausklang des Tages.
Ein Flur verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht die funktionale Aufteilung der Wohnung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen mit einem eigenen Kellerabteil zur Verfügung.
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Ihr Mainhattan Immobilien - Team freut sich auf Sie.
Lage
## Familienfreundlich wohnen – hervorragend angebunden
Diese Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung an wichtige Arbeitsstandorte im Rhein-Main-Gebiet. Besonders Familien mit Kindern und Berufspendler profitieren von der gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zum Frankfurter Flughafen.
Für Familien beginnt der Komfort praktisch vor der Haustür: Spielplätze befinden sich bereits in rund 183 bzw. 235 Metern Entfernung. Mehrere Kindertagesstätten sind bequem erreichbar, darunter die Kindertagesstätte Elisabeth und die Kita Rosengarten. Auch die Fridtjof-Nansen-Schule liegt angenehm nah. Viele Wege des täglichen Familienlebens können damit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.
Für den täglichen Einkauf sind die Wege kurz. Ein Nahkauf befindet sich in ca. 351 Metern Entfernung, REWE in rund 511 Metern und ALDI Süd in etwa 839 Metern. Ärzte und Apotheken ergänzen die gute Versorgung im näheren Umfeld.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Der Frankfurter Flughafen liegt nur rund 6,9 Kilometer entfernt, die nächste Autobahnauffahrt ca. 2,7 Kilometer. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Beschäftigte am Flughafen sowie für Menschen, die beruflich regelmäßig im Rhein-Main-Gebiet unterwegs sind. Gleichzeitig bietet der öffentliche Nahverkehr viel Flexibilität: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 155 Meter entfernt, die Straßenbahn rund 437 Meter und der Bahnhof Frankfurt-Nied ca. 807 Meter.
Hier treffen familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege auf eine starke Anbindung an Flughafen, Innenstadt und die wichtigen Arbeitsstandorte der Region – ideale Voraussetzungen für einen Alltag, in dem mehr Zeit für das bleibt, was wirklich zählt.
Sonstige_angaben
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig und verdient. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
Kontaktperson
- Firma
- Mainhattan Immobilien e.K
- Strasse
- Mergenthalerallee 73-75
- PLZ
- 65760
- Ort
- Eschborn
- Telefon Zentrale
- 06196-9994275
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2609-002
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Wohnung, Etagenwohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 350.000,00 €
- Provision
- 3.57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 100,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- Absprache
