Hattersheim - Planbare Mieteinnahmen statt Risiko …vermietete 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Weitblick
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Nichts für Spekulanten - Sondern für Menschen, die planbare Einnahmen und eine klare Entscheidung wollen.
In der 7. Etage gelegen, bereits an eine junge Familie vermietet, bietet diese Immobilie genau das, was viele suchen – aber selten finden:
Stabilität, Nutzung und Perspektive in einem.
Die Wohnung präsentiert sich hell, offen und mit einem durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten über den großzügigen Flur sind alle Räume angenehm erreichbar. Dabei bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt. Die große Fensterfront sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern öffnet den Raum nach außen und schafft einen weiten, freien Blick. Die Küche ist klar strukturiert, funktional eingebunden und hat ausreichend Platz für den täglichen Ablauf.
Das Schlafzimmer ein schöner Rückzugsort, der genau das bietet, was man sich wünscht: Entspannung und Erholung. Von hier hat man zudem Zugang zum schönen Sonnenbalkon.
Der einheitliche Bodenbelag und die helle Gestaltung verleihen der Wohnung ein stimmiges Gesamtbild: gepflegt, unkompliziert nutzbar und sofort weiterzuführen.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Duschwanne ausgestattet. Es bietet alles, was benötigt wird – ist übersichtlich, gepflegt und ohne unnötige Komplexität. Der Gesamtkaufpreis beträgt 165.000 EUR und setzt sich aus 159.000 EUR für die Wohnung und 6.000 EUR für den Stellplatz zusammen.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Fragen zur Verfügung.
Ihr Mainhattan Immobilien – Team
Lage
Alles, was Ihren Alltag leichter macht – direkt vor der Tür
Alles, was Ihren Alltag leichter macht – direkt vor der Tür
Wer hier wohnt, spart jeden Tag Zeit. Keine Umwege, kein Stress. Leben Sie so, dass sich Ihr Alltag mühelos organisiert – weil das meiste einfach schon da ist. Diese Adresse ist ideal für Menschen, die ein strukturiertes, entspanntes Leben führen wollen – ohne auf gute Anbindung zu verzichten.
Einkaufen in Gehweite: Vom schnellen Einkauf bis zum Wocheneinkauf – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.
Perfekt für Familien: Kindergarten, Schulen und Spielplätze liegen nah beieinander – kurze Wege, mehr Zeit für das, was wirklich zählt.
Freizeit direkt um die Ecke: Ob Park, Spielplatz oder Sport – spontane Auszeiten sind jederzeit möglich.
Solide Nahversorgung: Cafés, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf schaffen eine Umgebung, in der man sich schnell zuhause fühlt.
Hier wohnen Sie nicht irgendwo – Sie wohnen praktisch.
Was diese Lage besonders macht: Sie funktioniert nicht nur lokal, sondern auch regional.
• Schnell auf der Autobahn – ideal für Pendler
• Nur ca. 5,7 km zum Flughafen Frankfurt – perfekt für Vielreisende
• Bahnhof Hattersheim in rund 1,1 km – gute Anbindung Richtung Frankfurt & Umgebung
• Bus fast vor der Tür – flexibel ohne Auto
Das bedeutet für Sie: Mehr Flexibilität. Weniger Planungsstress. Mehr Freiheit im Alltag.
Viele Wohnlagen sind entweder gut angebunden oder ruhig. Hier bekommen Sie beides:
• Zentrale Infrastruktur ohne Großstadt-Hektik
• Kurze Wege ohne Abhängigkeit vom Auto
• Alltag, der sich „leicht“ anfühlt
Das ist kein Zufall – solche Mikrolagen sind selten verfügbar.
Sonstige_angaben
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Fernwärme
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.10.2028
- Energiekennwert
- 100 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Fernwärme
- Wärmewert
- 100
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1974
- Ausstelldatum
- 02.10.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- Mainhattan Immobilien e.K
- Strasse
- Mergenthalerallee 73-75
- PLZ
- 65760
- Ort
- Eschborn
- Telefon Zentrale
- 06196-9994275
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2604-003
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Wohnung, Etagenwohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 165.000,00 €
- Provision
- 3.57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 77,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Modernisiert
