- 63477 Maintal
- Kaufpreis890.000,00 €
- Provision3.57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche190,0 m²
- Grundstück 350,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 2506-003
Objektbeschreibung
Objekttitel
Luxus-Traumobjekt in zentraler Lage von Maintal
Lage
Attraktive Wohnlage in Maintal: Zwischen Stadtanbindung und Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Maintal, einer prosperierenden Stadt im Osten der Metropolregion Frankfurt am Main. Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Perfekte Infrastruktur für den Alltag
Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine durchdachte Infrastruktur aus, die den täglichen Bedarf vollständig abdeckt. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise zu Fuß erreichbar, während die umliegenden Restaurants für kulinarische Abwechslung sorgen. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Apotheken und diversen Arztpraxen.
Sportbegeisterte finden mehrere Sportplätze, was die hohe Lebensqualität des Standorts unterstreicht.
Exzellente Verkehrsanbindung
Die verkehrsgünstige Lage ist ein entscheidender Standortvorteil. Mit der nur 1,3 Kilometer entfernten Auffahrt zur Autobahn A66 sind sowohl Frankfurt als auch Hanau schnell zu erreichen. Für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel bietet die Buslinien direkte Anbindung, während der Bahnhof Mühlheim-Dietesheim in 1,2 Kilometern Entfernung weitere Verbindungen ermöglicht. Die U-Bahn-Station Enkheim ist in etwa acht Kilometern erreichbar und stellt eine zusätzliche Verbindung in die Frankfurter Innenstadt her.
Wertbeständiges Immobilienumfeld
Das Wohngebiet präsentiert sich mit einer ausgewogenen Mischung aus Doppelhaushälften, Reihenhäusern und modernen Neubauten. Diese Bebauungsstruktur schafft eine harmonische Nachbarschaft und trägt zur Wertbeständigkeit bei.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie in Maintal vereint luxuriöse Ausstattung mit modernster Technik und bietet auf großzügigen 190 m² Wohnfläche ein Zuhause der gehobenen Klasse. Die durchdachte Raumaufteilung mit fünf großzügigen Zimmern und drei modernen Bädern schafft perfekte Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.
Die hochwertige Innenausstattung überzeugt durch luxuriöse Materialien wie edles Parkett und Designfliesen, die in Kombination mit hochwertigen Sanitäranlagen ein exklusives Wohnambiente schaffen. Die vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten lässt keine Wünsche offen und wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise mit moderner innovativer Haustechnik. Smart-Home-Funktionen für Licht und Heizung möglich. Diese zukunftsweisende Technologie macht das Haus nicht nur komfortabler, sondern auch nachhaltiger im Betrieb.
Großzügiger Außenbereich
Das circa 350 Quadratmeter große Grundstück bietet mit etwa 200 Quadratmetern privater Grünfläche einen weitläufigen Gartenbereich, der zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten einlädt. Der große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft zusätzliche Möglichkeiten für das Leben im Freien.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung, was auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch ausreichend Parkmöglichkeiten bietet.
Investition in die Zukunft - Kaufpreis: 890.000 EUR zzgl. 60.000 EUR für Stellplätze
Diese Luxus-Doppelhaushälfte stellt eine seltene Kombination aus exklusiver Ausstattung, energieeffizientem Komfort und erstklassiger Lage dar. Mit ihrem großzügigen Wohnraum, dem privaten Garten und der intelligenten Haustechnik bietet sie nicht nur ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, sondern auch eine wertstabile Investition mit langfristigem Potenzial.
Die durchdachte Konzeption aus Luxus, Nachhaltigkeit und optimaler Lage macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im gehobenen Immobiliensegment von Maintal.
Für weitere Informationen oder wenn Sie besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns am besten hier über das Feld Anbieter kontaktieren.
Ihr Mainhattan Immobilien Team
Sonstige_angaben
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Luxus
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Unterkellert
- Keller
- Rolladen
- Energietyp
- Neubaustandard
- Gäste-WC
Energiepass
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
Kontaktperson
- Firma
- Mainhattan Immobilien e.K.
- Vorname
- Sebastian
- Name
- Grabitzke
- Strasse
- Mergenthalerallee 73-75
- PLZ
- 65760
- Ort
- Eschborn
- Email Zentrale
- info@mainhattan-immobilien.eu
- Telefon Zentrale
- +49 (0) 6196 - 999 42 75
- Telefon Durchwahl
- 06196-999 42 75
- Fax
- 06196-782 99 63
- Mobil
- 0176-10020182
- Webseite / URL
- www.mainhattan-immobilien.eu
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2506-003
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Doppelhaushälfte und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 890.000,00 €
- Provision
- 3.57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 190,0 m²
- Nutzfläche
- 40,0 m²
- Grundstücksfläche
- 350,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- n.Absprache
