Diese vermietete Kapitalanlage bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und attraktivem Wertsteigerungspotenzial.

Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche wurde clever in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was eine optimale Vermietbarkeit und maximale Rendite ermöglicht.

Die Immobilie setzt sich aus einer 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen, die jeweils aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon bestehen, zusammen.

Diese flexible Aufteilung spricht unterschiedliche Mietgruppen an und sorgt für ein geringeres Mietausfallrisiko, da die Einheiten unabhängig voneinander vermietet werden können.

Die Immobilie wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv ist. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 26.400 € und einer Bruttorendite von etwa 6,2 % handelt es sich um eine äußerst rentable Kapitalanlage.

Der zusätzlich enthaltene Tiefgaragenstellplatz steigert die Attraktivität für Mieter und erhöht den Wiederverkaufswert.

Ein weiterer Vorteil dieser Investition ist die langfristige Sicherheit. Da die Wohnungen bereits vermietet sind, entstehen keine Leerstandsrisiken, und du profitierst von sofortigen Einnahmen. Durch die stabile Mieteinnahme kann die Finanzierung größtenteils über die Mieteinnahmen getragen werden, was den Eigenkapitalbedarf reduziert und eine lukrative Fremdfinanzierung ermöglicht.

Zudem bieten Immobilien als Kapitalanlage steuerliche Vorteile, da Abschreibungen und steuerlich absetzbare Kosten die Steuerlast optimieren können. Die clevere Aufteilung in drei Wohneinheiten sorgt für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter, was langfristig für eine hohe Vermietungssicherheit sorgt.

Diese vielseitige Immobilie kombiniert Rendite, Wertsteigerungspotenzial und inflationssichere Einnahmen und stellt eine zukunftssichere Kapitalanlage dar.

Sonstiges

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Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.