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Welche Parameter zählen bei der Immobilienbewertung?
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?
Vielleicht sind oder waren Sie in einer ähnlichen Situation - Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Damit Sie aber auch den richtigen Preis ermitteln können und später nicht zu viel Geld bezahlen oder verschenken müssen, ist eine korrekte Wertermittlung sehr wichtig!
Wie sieht es in der Praxis aus?
Man schaut in die Zeitung, ins Internet und sucht nach vergleichbaren Objekten. Das Projekt wird mit Familie, Freunden, Bekannten und anderen Personen besprochen.
Der Alltag eines Immobilienmaklers
Im Immobilienalltag hören wir als Makler oft: "...ja, mein Nachbar, aber der hat seine Immobilie für ... Euro verkauft! Wenn er seine Immobilie schon zu diesem Preis verkauft hat, dann muss ich doch mindestens ... Euro für meine bekommen."
Das mag manchmal der Fall sein, aber ist es immer der Fall? Wahrscheinlich nicht! Oft wird mehr erzählt, als tatsächlich vorhanden ist.
WIE KOMMT'S?
Immobilien sind unterschiedlich, genau wie wir Menschen. Jeder von uns hat einen anderen Geschmack, eine andere Vorstellung.
Darüber hinaus ist eine Vielzahl von weiteren Parametern entscheidend, wie z.B.
- Makro-Standort
- Mikrolage
- Größe der Immobilie
- Ausrichtung
- Gibt es einen Renovierungsstau?
- In welchem Zustand befindet sich das Dach?
- Wie ist der Zustand der Elektrik?
- Wie sieht es mit dem Energieverbrauch aus?
- Für Wohnungen - wie hoch ist das Wohngeld?
- Was steht im Grundbuch?
- etc.